Noter til andre som vil bygge selv.

 

Vi har desværre oplevet mange problemer i løbet af vores byggeri. Det har været alt lige fra sjusk til umotiverede ændringer i vores materiale valg :(

Vi vil råde alle til at følge deres byggeriet, så evt. fejl opdages så tidligt som muligt. Vi havde desværre ikke fri adgang til huset, idet Eurodan ikke tillader dette. Det var dog muligt at kigge ind, mens håndværkerne gik rundt, hvilket vi benyttede os af 2-4 gange om ugen. Det betød, at vi måtte tage fri fra arbejde flere gange om ugen, for at kunne følge byggeriet.

Se desuden "link til andre byggeprojekter" på hovedsiden

Overvejelser inden den første kontrakt underskrives

Den første underskrift binder! Når først i har skrevet under på en byggekontrakt er i sagt lidt groft blevet jeres egne gidsler. Hver gang i efterfølgende oplever problemer eller opskruede tilvalgspriser er der ikke meget andet at gøre end at acceptere. Alle tilvalg bliver beregnet ud fra vejledende markedspriser mens fravalg bliver sat meget lavere! Her kommer nogle af vores oplevelser:

  • Opgradering af laminat bordplade til træbordplade i køkkenet = 20.000 . Man skal anstrenge sig, for ikke at tænke på sidste silvanreklame hvor priserne var en smule lavere.
  • Et stk. badekar = 20.000
  • Opgradering af badekar til spa = 20.000
  • Opgradering af kogeplade = 7000 (Kogepladen kan skaffes på nettet til ialt 6800.)
  • Tilføjelse af 1 m^2 = 10.000, Sløjfning af 1 m^2 = 3300 (Meget typisk at tilvalg er meget dyrere end det tilsvarende fravalg

    • Vores oprindeligt aftalte pris steg med 300.000 pga. tilvalg, fundering, el i byggeperioden mm. Materialevalget er et dyrt slaraffenland, og husk, det er jo de sidste penge som giver den sidste finish, ikke de første millioner til vægge :) Vær desuden opmærksom på udgifter som bliver afsat til et beløb, alle vores afsatte beløb var sat for lavt. Prøv at få forhandlet loft over afsatte beløb, og overvej om i hellere vil udsætte byggeriet, end bruge f.eks. 25.000 på vinterforanstaltninger.

    Sjusk og materiale kvalitet

    Når man sidder sammen med en sælger og gennemgår materialevalgslister er det let at glemme at spørge til kvaliteten af de materialer der vælges. Er træet ovn tørret? Hvor mange knaster er der i loftsbrædder, udhæng mm. ?

  • Dampspærre er ikke blevet ordentligt afsluttet. Godt vi havde en byggesagkyndig med på sidelinien
  • Knaster i dørkarme ikke behandlet med lak, så efter 1 år er der tydelige knast aftegninger.
  • Maleren som havde malerentreprisen har i visse rum været utrolig dårlig til at dække af da loftet skulle ludes. Det har kostet mange timer med en skruppesvamp.

    • Fejl og problemer

  • Huset var i teknisk afdeling gjort 8 m^2 mindre end aftalt.
  • Udformingen af diverse rum var ændret.
  • Et vindue var blevet sløjfet
  • Loftbeklædning var valgt til luddede profilbrædder, vi har fået ubehandlede profilbrædder. Og nej, ludning af nyopsatte lofter giver ikke et lige så godt resultat.
  • Vægbeklædningen var valg til at være glasvæv, vi nåede i 11´te time at stoppe maleren i at sætte savsmuldstapet op. Teknisk afdeling havde igen været kreative uden at informere os.
  • Et af vores tilvalg inkluderede fliser på 2 vægge i badeværelse. Dette blev vi først fortalt efter at der var blevet valg klinker for os som allerede var blevet sat op.
  • Manglende samarbejds vilje fra eurodan når man fanger endnu en af deres fejl.
  • Udefrakommende håndværkere får ikke altid byggetegninger og må derfor gætte sig frem...
  • Den lovede 20 ugers byggeperiode kom til at vare 26 uger.
  • Vores byggeleder er meget svær at få fat på, idet han helt tydeligt har for meget at lave.
  • Det har ikke været muligt for os, at få fat i kvitteringer eller garantibeviser på de hvidevarer som er med i entreprisen
  • Byggefirmaet vil ikke udbedre andet end alvorlige fejl mellem aflevering og 1. årsgennemsyn. Trælst når man nu har en rude som ikke er til at kigge igennem

    • Ideer og forslag

    Der er aldrig plads nok, specielt ikke i et moderne super indrettet parcelhus. Har i muligheden, så overvej at have et rum, skur, kælder eller (isoleret) loftsrum til opbevaring af juleynt, aflagt tøj, mm. Overvej om det er nødvendigt med isolering og evt. opvarmning af dette rum. Vi valgte at få lavet et ekstra stort isoleret skur, som kan fungere som værksted og opbevaring.